国际投资界的普遍观点认为，菲律宾对外资投资土地的限制，在东盟国家中是限制性最强的国家。因此，外国投资者想在菲律宾获得土地收益，必须详细了解菲律宾土地政策及相关法律规定。
1、土地政策
根据1987年菲律宾宪法规定，菲律宾土地归私人所有。菲律宾禁止外国人拥有土地，但可以购买高层住宅，不能购买别墅。具有双重国籍的菲律宾人可以100%拥有地产权，但必须是在菲律宾出生后，移民到其他国家并取得他国身份的。
2、主管部门
土地管理部门除环境与自然资源部、土地管理局外，还有其他部门如房产与城市发展协调委员会和国家经济发展署等直接或间接地控制土地的使用，法院甚至有权颁发土地所有权证明。
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